Сначала делаем, потом думаем

Я снова про капремонты.
Ну вот что получается у нас: приняли в 2012 году поправки в Жилищный кодекс, ввели Раздел IX про капитальный ремонт. Никто никого не гнал, поручений Президента о том, чтобы к очередной годовщине победы над бандеровцами был это раздел утвержден тоже не было. Сиди себе и работай спокойно. Варианты просчитывай. Народу - тьма в профильном министерстве, Госдуме, Совете Федерации. Эксперты, аналитики, фонды всякие. Но за три года принято 4 ПАКЕТА поправок. Изменения внесены практически в каждую статью. Это что означает - изначально закон неправильно был написан? Важный закон, по которому вся страна платит миллиарды рублей. Или как-то ситуация поменялась? Тогда как и когда? А может просто писали его безграмотные и безответственные люди, которые не удосужились просчитать последствия своих решений?
Ну или вот, пожалуйста - Минстрой планирует запустить систему энергоэффективного капитального ремонта. Прекрасно. А где вы раньше-то были? Достаточно бегло просмотреть опыт восточноевропейских стран по капитальному ремонту МКД, чтобы понять - система внедрения энергосберегающих технологий при проведении капитального ремонта как минимум имеет право на существование. И как бы нужно принять решение - такая система про нас или не про нас. А не по принципу "вспомнили через три года про энергоэффективность".
Или вот, пожалуйста. Замминистра строительства и ЖКХ Чибис считает, что ставка в 15% по кредиту на капремонт слишком велика и нужно, чтобы она была 10%. Я с ним в корне несогласен, потому что считаю, что ставка должна быть 3-4%. Но кто мешал Чибису задуматься над этим вопросом пару лет назад и начать решать его уже тогда? Обама? Навальный? ИГИЛ?
Вся вот эта история, когда сначала пишутся законы, потом в них вносятся тонны поправок, называется одним словом - непрофессионализм. И, к моему большому сожалению, от этих непрофессионалов зависит то, в каких домах мы будем жить.

Собянин проговорился - за капремонт в Москве придется платить больше 30 лет.

Ну вот читаю интервью Собянина, которое он дал нескольким изданиям, объединенным в один холдинг. Читаю в Газете.ру
Сергей Семенович, конечно, не мог обойти тему капитального ремонта!:
"...Это верно. И все же экономически неправильно было вводить дополнительные платежи в кризис, когда доходы людей и так падают. Особенно болезненно было воспринято то, что плату берут сегодня, а дома в планах на капремонт стоят через 15-20 лет. В нашей стране нет практики долгосрочных инвестиций. В чем был смысл делать это именно сейчас?
Во-первых, это федеральный закон, а не моя прихоть. Во-вторых, такой закон вообще надо было принимать даже не сегодня, а еще лет десять назад. В-третьих, никакие ресурсы никто накапливать не собирается. Деньги будут расходоваться по мере поступления. И ремонт начнется не через 20 лет, а буквально со следующего года и в огромных объемах. Мы даже готовы выделять дополнительные деньги, чтобы максимально приблизить ремонт и сделать его комплексно.Планируем, что за ближайшие три года будет отремонтировано около 3 тыс. домов. Это колоссальный объем 10% всего жилого фонда Москвы, представляете! Вопрос теперь в том, чтобы подрядчики справились с таким объемом"


Знаете, у меня есть собственная позиция по капремонтам, готов за нее получать (да и получаю периодически:)), которая полностью совпадает с пунктом 2 у Собянина. Но.
Пользуясь совершеннейшей беззубостью журналистов, после этого мэр Москвы начинает вилять как собачий хвост. Да, никто ресурсы не накапливает. Но накапливаются обязательства фонда КР перед собственниками, оплачивающими капремонты. А в нашей стране с практикой долгосрочных инвестиций действительно проблемы.
Ну а дальше начинаются совем уже чудеса.
"Планируем, что за ближайшие три года будет отремонтировано около 3 тыс. домов. Это колоссальный объем 10% всего жилого фонда Москвы, представляете!"

Заходим на сайт Мосгорстата, раздел "Жилищные условия", смотрим жилищный фонд г. Москвы и там, на конец 2013 года указано 73439 домов. На конец 2011 года (до присоединения Новой Москвы) - 40160. Но никак не 30000. То есть врет либо Мосгорстат, либо Собянин. А цена неточности тут очень высока. Если все же предположить, что домов в Москве не 30 тысяч, а 40, то капремонт, при заявленных мэром темпах, растягивается на 40 лет.

Второй момент, в котором Собянин "лукавит" - это само понятие ремонта. На сайте Фонда КР Москвы каждый может посмотреть в каком году что в его доме будет отремонтировано. Так как единая программа капремонта опубликована только в таком виде, для каждого дома, какую-то комплексные выводы сделать сложно. Однако и в том доме, в котором квартиру снимаю я, и еще в паре десятков случайно выбранных мною домов, капремонт будет делать не полностью в один период. Например, с 2022 по 2025 будут делать все, кроме кровли, а кровлю - еще через десять лет. Это, само собой, удешевляет смету.

Крайне странно то, что интервьюер был настолько неподготовлен, что не мог элементарно поправить мэра в таких простых вопросах. Ну уж по количеству домов в Москве можно было бы потом уточнить? Хотя, о целях и нюансах данного интервью уже все написано.

Но вообще, Сергею Семеновичу большое спасибо за интервью. Вот так, невзначай, мимоходом, он проговорился, что капремонты вместо заявленных 30 лет, будут делать 40-50. И это в регионе, с самой высокой платой за капремонт.

Капремонты

Давно хотел написать о том, как реализуется в России программа капремонтов. Ну вот, созрел, наконец:)
2,5 года прошло с момента появления поправок в Жилищный Кодекс, которые установили обязательные взносы на капремонт. Достаточно для того, чтобы подвести первые итоги.
Сбор платы на лицевой счет дома выбрали, по разным оценкам, 10-15% жителей. В остальных домах плата за капремонт пойдет региональному оператору и программа капремонтов для таких домов будет реализовываться централизованно, в течение 25 лет.
Для того, чтобы эта программа была реализована в заявленные сроки, необходимо совпадение трех простых факторов:
1) Изначальная плата за капремонт должна быть реалистична. То есть, если вдруг все жители захотели бы авансом заплатить сразу за 25 лет, то этих денег хватило бы на все ремонты
2) Плата должна индексироваться в соответствии с реальным ростом цен. Даже не уровнем инфляции. Как минимум ежегодно.
3) Собираемость платежей должна быть 100%.
Если хоть один из факторов не соблюдается, то программа не сможет быть реализована в заявленные сроки.
Теперь посмотрим что же есть на самом деле.
1) В большинстве регионов плата выглядит реалистично. Но, например, в Санкт-Петербурге она явно занижена в разы.
2) Индексация проходит в меньшинстве регионов и примерно на 10%. Рост цен на стройматериалы составил от 5 до 30 процентов, по мнению разных экспертов.
3) Собираемости в 100% нет нигде. В Московской области - 77%. Новосибирская область - 74%. Костромская область - 75%. Калужская область - около 80%. Магаданская область - 54%.
В среднем по России за 2014 год - 65,4%.

Что это значит?
Это значит, что программа капремонтов провалилась. Те люди, которые должны были получить ремонт через 10 лет, получат его через 15. Кто должен был ждать 25 лет - будут ждать 40.
Причем неплатежи будут расти из-за отставания сроков проведения капремонтов на самом деле, от заявленных.

Могу предложить лишь одно решение. Сворачивать программу уже сейчас. Пока это не превратилось в огромную и страшную пирамиду.

Магадан

Привет!
Если кто-то из моих читателей не в курсе - я уже больше трех недель нахожусь в замечательном Магадане. Помогаю своим коллегам и единомышленникам в предвыборной кампании на выборах в Магаданскую областную Думу. Процесс это весьма активный, связанный с разнообразными неожиданными событиями и... приключениями, так что до ЖЖ руки дошли далеко не сразу. Вот буквально только сейчас. Ну и писать я буду, конечно, в основном о Магадане.
Собственно, о чем я хотел написать? Хотел сделать такой большой обзорный пост про Магаданское ЖКХ, но передумал. Со вчерашнего дня по всей России вновь подняли тарифы на коммунальные услуги, так что буду писать об актуальном. А потом уже об общем состоянии ЖКХ в Магадане.
В России есть всего пять регионов, которые полностью, а не отдельными районами, признаны Крайним Севером. Это Камчатский край, Чукотский АО, республика Саха (Якутия), Магаданская область и моя родная Мурманская область, в которой я прожил 26 лет. Проблемы Крайнего севера, а, особенно, ЖКХ в таких регионах мне прекрасно известны.
Основная "уникальная" проблема таких регионов - длинный отопительный сезон.
Например, в Москве в 2014/2015 году отопительный сезон длился с конца сентября по конец апреля - 7 месяцев. В Магадане он продлился с середины сентября по середину июня - 9 месяцев.
Теперь тарифы. В Москве тарифы на тепловую энергию очень разные, от 1300 до 1700 рублей за Гкал. В Магадане - от 2409 до 2625 рублей за Гкал, на 55% выше.
Но ведь дело не только в стоимости, а еще и в объемах потребления. В Москве немного теплее чем в Магадане и потребление тепловой энергии, соответственно, ниже. Достаточных данных для аналогового исследования у меня нет, поэтому воспользуемся нормативом. В Москве он 0,016 Гкал на кв.м., а в Магадане - 0,02.
Есть еще масса факторов, которые позволят вычислить лишь конкретную плату в конкретном доме, но итог понятен:
если подсчитать сколько платит за равные квартиры москвич и магаданец, то у магаданца 2-3 раза больше.
Понятно, что у каждого из регионов есть свои влияющие на стоимость отопления факторы. Для Магадана, к примеру, главный - низкая транспортная доступность.
Однако основная проблема в полной бесконтрольности тарифообразования. Кто-нибудь может сказать почему тариф именно такой? Почему норматив 0,02, а не 0,021 или 0,019? Нет ни одной здравой и логичной причины для сокрытия данных о тарифообразовании. И РПР-Парнас во всех регионах, в которых получит представительство, насколько я знаю, будет вносить в региональные законодательные собрания давно готовый законопроект, прекращающий вредную практику закрытого рассмотрения тарифов.


P.S. Маленькое предупреждение: тут ко мне в твиттер налетает куча всяких местных ботов-троллей-НОДовцев, так что оставляю за собой право тереть в комментах не только то, что "не по теме", а и вообще все, что мне не понравится. После выборов обещаю исправиться:)

Парковка возле Минстроя

В начале прошлого месяца все министерства выложили сведения о доходах и имуществе своего руководства. Не избежало общей участи и Министерство строительства и ЖКХ.
Документ этот длинный, для неподготовленного человека скучноватый и, что самое плохое, совершенно без картинок!:)
Я решил эту проблему исправить. Итак, парковка возле Минстроя!
ВНИМАНИЕ! Данным текстом я не обвиняю кого-либо из указанных ниже лиц в том, что они приобрели свое имущество незаконным путем.
Collapse )

Лицензирование УК

Знаете про такую штуку? Наверняка слышали.
С 1 мая по всей стране имеют право работать только те управляющие компании, которые имеют соответствующие лицензии. Лицензии им выдают комиссии, составленные из чиновников чуть менее чем полностью...
Collapse )

К чему приводит игнорирование жалоб людей

Вчера в Тюмени обрушилась часть подъезда жилого дома. То, что обошлось без погибших можно назвать не иначе как чудом.
По сообщению местного сайта tumix.ru жители жаловались на трещины в стене еще в прошлом году.


В РосЖКХ только из Тюмени 9 заявлений по фактам трещин в фундаменте, которые не были отмечены пользователями как "решенные".
По всей стране таких нерешенных проблем более 1100. Решенных - только 384. На проблемы с фундаментом и трещинами в стенах чиновники реагируют чуть ли не хуже всего.
Вот, например, Волгоград



А вот это Москва




Самара



Надеюсь, что в отношении всех чиновников, которые наверняка годами писали отписки жителям этого дома, будут возбуждены уголовные дела. И, главное, эти дела закончатся реальным наказанием.

Постновогодний пост

Всем привет! 


Отгремели длинные праздники и пора рассказать о том, что случилось незадолго до них, ну и во время.

Самое главное - мы запустили два новых "зимних" шаблона жалоб. Это гололед и неубранный снег. Надеюсь, это поможет вам справится с некачественной работой ваших ДЕЗов, ЖЭУ и УК. Эти шаблоны пользуются довольно большой популярностью - за те три недели, пока они тихо и без объявления висели на сайте, воспользовалось ими около 500 человек.

В качестве прекраснейшей иллюстрации к необходимости наших нововведений, я хочу привести высказывание вице-губернатора Санкт-Петербурга Албина (он же - экс Министр регионального развития Слюняев), который посоветовал петербуржцам вместо "прослушивания сериалов" заняться самостоятельной уборкой сових дворов. Ну что тут можно сказать? Чудесный город Санкт-Петербург. Очень красивый. Но количество м*даков в ЖКХ там зашкаливает. Кто читает мой блог достаточно давно, тот понимает о чем (и ком) я.

На этой оптимистичной ноте я и заканчиваю. Следите за публикациями в блоге, не за горами еще одно обновление для РосЖКХ.

Ну и с прошедшими вас!

Пост-открытка

Сегодня - день борьбы с коррупцией.
Осталось совсем чуть-чуть до 100 тысяч голосов на РОИ за ратификацию 20 статьи Конвенции ООН против коррупции. И я хочу написать... совсем не об этом:)
Если кто забыл, у нас в начале года появились два новых субъекта РФ - республика Крым и ГФЗ Севастополь. Переходный период до полного внедрения законодателства РФ на новых территориях был введен до 1 января 2015.
Но потихоньку в некоторых вопросах переходный период стали продлевать. Мне стало интересно - а будет ли распространено действия жилищного законодательства в новых регионах. В частности следующих НПА:

1) Жилищный кодекс Российской Федерации

2) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях

3) ФЗ №59 от 02.05.2006 г.

4) Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.

5) Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г.

6) Постановление Правительства РФ №75 от 06.02.2006 г.

7) Постановление Правительства РФ №731 от 23.09.2010 г.

8) Постановление Правительства РФ №493 от 11.06.2013 г.

9) Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.

Я задал этот казалось бы простой вопрос Минстрою и ЖКХ, но ответа добиться пока не могу:(
Поэтому, камрады, прошу вас помочь мне и спросить у Министерства что же будет с жилищным законодательством на полуострове Крым.
Адрес интернет-приемной здесь: http://www.minstroyrf.ru/openworld/#contacts
Образец заявления здесь: https://docs.google.com/document/d/1UXENC1AsDSGtYHcn8kRKpw9eBraP5Pqs-n2NvXkWpI4/edit?usp=sharing

Общие собрания

Давно собирался написать пост про общие собрания собственников.
Тема совершенно родная для меня, так как начинал я в сфере ЖКХ именно с организации общих собраний.
Тема совершенно значимая, так как сам принцип проведения общих собраний - один из самых важных камней в фундаменте жилищной реформы 2004 года (которая до сих пор и продолжается).
Тема совершенно не раскрытая минимально комплексно. Все материалы по ней ограничиваются двумя видами: "методичка о том как правильно провести ОС" и "поглядите как нагло УК подделала все документы".
Вообще, по этой теме можно кандидатские защищать. Причем далеко не по одной дисциплине:)
Итак.
Collapse )